Защита прав собственности

    Противозаконные и мошеннические действия, направленные на завладение чужой собственностью, в том числе недвижимым имуществом являются одним из распространенных в наши дни преступлений. Жертвами «черных риэлторов», аферистов и мошейников, торгующих недвижимостью, становятся тысячи человек. Вы сами можете защитить себя и свое право собственности на недвижимое имущество от посягательства мошенников и квартирных аферистов, доверив нам проведение тщательной проверки предстоящей сделки с недвижимостью. Квалифицированную юридическую помощь Вам могут оказать только лучшие юристы по сделкам с недвижимостью нашей компании.

    Статья 212 Гражданского кодекса РФ закрепила свободу права собственности, указав, что каждый субъект гражданских правоотношений может владеть и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Эта же статья гарантирует защиту права собственности всем субъектам без исключений, изъятий и в равной мере.

     Под защитой права собственности традиционно понимается совокупность средств, предусмотренных законом, которые применяются в связи с нарушением права собственности и направлены на ее восстановление, а также защиту имущественных интересов собственника.

     Систему защиты права собственности условно можно разбить на четыре группы:

      Первую составляют вещно-правовые средства защиты права собственности. К ним относятся:

•  Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
•  Иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;
•  Иск о признании права собственности.

  Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют обязательственно-правовые средства. Их отличает то, что они защищают право собственности не напрямую. То есть их первоначальной задачей является защита имущественных интересов собственника. Однако в процессе этой деятельности, в конечном итоге осуществляется и защита права собственности.

     Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности образуют такие средства защиты, которые вытекают из других институтов гражданского права.

   К ним, в частности относятся:

•  Защита имущественных интересов собственника, которого суд признал безвестно отсутствующим или умершим;
•  Защита интересов сторон в случаях, когда судом сделка признана недействительной;
•  Ответственность залогодержателя.
•  И другие аналогичные институты гражданского права.

    Четвертую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют такие средства, которые защищают интересы собственника даже после прекращения за ним указанного права. Происходит это лишь в случаях, когда прекращение права собственности произошло по основаниям, предусмотренным в законе.

   Примерами таких средств можно назвать:

•  Гарантии собственнику в случае национализации его имущества;
•  Обязательную выплату стоимости имущества при его изъятии в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельствах;
•  Обязательную выплату при изъятии земельного участка для государственных нужд.
•  И другие аналогичные гарантии и компенсации.

    И все же наиболее распространенным средством защиты права собственности является судебная защита нарушенных прав: виндикационные, негаторные иски и иски о признании права собственности.

    Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационый иск).
Статья 302 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если имущество выбыло из владения собственника или иного лица, которому собственник передал его во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.), то собственник может его истребовать даже у добросовестного приобретателя. Таковым закон признает лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает спорное имущество у неправомочного субъекта. Гражданский кодекс устанавливает также, что если имущество приобретено новым владельцем безвозмездно, собственник может истребовать его во всех случаях, независимо от причин, по которым данная вещь выбыла из его владения. Из общего правила существует исключение: деньги, а также ценные бумаги на предъявителя которые не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

     Закон устанавливает также, что стороны возмещают друг другу ряд расходов, связанных с владением истребуемого имущества. Порядок расчетов предусмотрен ст. 303 ГК РФ.
   
    Иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник имеет право на защиту от посягательств на свои права, даже если эти посягательства и не были соединены с лишением владения как такового.

    Иски о защите права собственности имеют ряд своих особенностей, поэтому собственнику следует доверить написание искового заявления и представление своих интересов в суде квалифицированному юристу. Это позволит избежать многих ошибок и гарантирует успешное разрешение дела.

Наши телефоны: (495) 682-20-02, 739-59-12