Предоставления жилья в связи с переселением
Юристы нашей компании накопили большой опыт в разрешении вопросов нарушения прав жильцов при переселении из сносимых домов в Москве. Как проходит процесс сноса, на что могут рассчитывать жильцы сносимых пятиэтажек и других домов и как защитить свои права?
Дом, идущий под снос, должен быть признан аварийным. Это происходит только на основании Постановления Правительства Москвы. Все жильцы такого дома должны быть письменно предупреждены о планируемом сносе дома с переселением не позднее, чем за год. Хотя на практике это не всегда соблюдается. Примерно за полгода до реального сноса дома Префект административного округа издает распоряжение о расселении жильцов сносимой пятиэтажки.
Процесс расселения жильцов из сносимого дома проводится Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Именно там жильцы получают выписку из распоряжения (ордер) на квартиру. Квартира, предоставляемая при переселении, а также порядок при переселении, должны соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и Закону г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», а также Постановлению Правительства г. Москвы от 04.12.2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве».
Если жильца не устраивает квартира, предлагаемая ДЖП и ЖФ взамен той, что идет под снос он может отказаться. При этом если квартира, которая была предложена, соответствует требованиям закона, то ДЖП и ЖФ имеет право подать в суд. Так часто и происходит, причем судиться с ДЖП и ЖФ по вопросам сноса домов очень тяжело, т.к. он представляет интересы города. Однако при существенном нарушении законодательства со стороны ДЖП и ЖФ, возможно получение жилья большего по метражу или находящегося в лучшем районе. Но лучшим выходом при решении проблемы будет грамотное проведение переговоров, без доведения дела до суда.
В зависимости от того в собственности или в социальном найме находится жилое помещение, действуют разные нормы предоставления жилья при переселении из сносимых домов:
1. Переселение из сносимых пятиэтажек – «хрущёвок», если квартира находится в собственности (приобретена в собственность, приватизирована и т.д.):
Согласно Жилищному кодексу возможно 2 варианта:
а) Предоставление квартиры, равноценной по стоимости той, которая принадлежала собственнику по договору мены или иному договору. При этом норма предоставления жилой площади в этом случае не учитывается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Число комнат в предоставляемой квартире должно соответствовать числу комнат в изымаемой.
б) Денежная компенсация в размере стоимости изымаемой квартиры. При переселении из сносимых домов в Москве этот вариант встречается редко. Но собственник имеет полное право получить именно денежную компенсацию. В Жилищном кодексе РФ для этого вводится понятие «выкупной стоимости». Для определения стоимости собственник может привлечь независимого оценщика. При этом «выкупная стоимость» включает не только стоимость квартиры, но и расходы, которые связаны с процессом переселения.
2. Переселение из квартир пятиэтажек – «хрущёвок», занимаемых на основании социального найма (т.е. находящихся в собственности города):
В случае переселения из муниципального (неприватизированного) жилья, предоставление нового жилого помещения происходит в соответствии с социальной нормой. Это означает, что размер предоставляемого жилого помещения не должен быть меньше нормы, установленной законом г. Москвы для семьи, определенного состава и численности. При этом на одного человека должно быть предоставлено жильё общей площадью не менее 18 кв.м.
Если квартира, которая предлагается при переселении больше, чем в сносимом доме, то ДЖП и ЖФ может потребовать доплаты за дополнительные метры. Это требование незаконно. Такое возможно только с Вашего согласия. К сожалению, на практике не редко случаются злоупотребления со стороны государственных служащих. В каждом случае необходимо оценить все обстоятельства и выработать правильную линию поведения, тогда Вы получите возможность значительно улучшить свои жилищные условия. Кроме того, законодательством предусмотрены некоторые льготы при предоставлении жилья при сносе определённым категориям граждан (имеющим хронические заболевания и некоторым другим). Также не всегда учитываются права очередников на улучшение жилищных условий, если их дом идет под снос.
Если Ваша проблема требует детального рассмотрения, то на все вопросы, связанные со сносом домов (пятиэтажек) и переселением юристы нашей компании дадут квалифицированную юридическую помощь.
Наши телефоны: (495) 682-20-02, 739-59-12
Дом, идущий под снос, должен быть признан аварийным. Это происходит только на основании Постановления Правительства Москвы. Все жильцы такого дома должны быть письменно предупреждены о планируемом сносе дома с переселением не позднее, чем за год. Хотя на практике это не всегда соблюдается. Примерно за полгода до реального сноса дома Префект административного округа издает распоряжение о расселении жильцов сносимой пятиэтажки.
Процесс расселения жильцов из сносимого дома проводится Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Именно там жильцы получают выписку из распоряжения (ордер) на квартиру. Квартира, предоставляемая при переселении, а также порядок при переселении, должны соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и Закону г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», а также Постановлению Правительства г. Москвы от 04.12.2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве».
Если жильца не устраивает квартира, предлагаемая ДЖП и ЖФ взамен той, что идет под снос он может отказаться. При этом если квартира, которая была предложена, соответствует требованиям закона, то ДЖП и ЖФ имеет право подать в суд. Так часто и происходит, причем судиться с ДЖП и ЖФ по вопросам сноса домов очень тяжело, т.к. он представляет интересы города. Однако при существенном нарушении законодательства со стороны ДЖП и ЖФ, возможно получение жилья большего по метражу или находящегося в лучшем районе. Но лучшим выходом при решении проблемы будет грамотное проведение переговоров, без доведения дела до суда.
В зависимости от того в собственности или в социальном найме находится жилое помещение, действуют разные нормы предоставления жилья при переселении из сносимых домов:
1. Переселение из сносимых пятиэтажек – «хрущёвок», если квартира находится в собственности (приобретена в собственность, приватизирована и т.д.):
Согласно Жилищному кодексу возможно 2 варианта:
а) Предоставление квартиры, равноценной по стоимости той, которая принадлежала собственнику по договору мены или иному договору. При этом норма предоставления жилой площади в этом случае не учитывается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Число комнат в предоставляемой квартире должно соответствовать числу комнат в изымаемой.
б) Денежная компенсация в размере стоимости изымаемой квартиры. При переселении из сносимых домов в Москве этот вариант встречается редко. Но собственник имеет полное право получить именно денежную компенсацию. В Жилищном кодексе РФ для этого вводится понятие «выкупной стоимости». Для определения стоимости собственник может привлечь независимого оценщика. При этом «выкупная стоимость» включает не только стоимость квартиры, но и расходы, которые связаны с процессом переселения.
2. Переселение из квартир пятиэтажек – «хрущёвок», занимаемых на основании социального найма (т.е. находящихся в собственности города):
В случае переселения из муниципального (неприватизированного) жилья, предоставление нового жилого помещения происходит в соответствии с социальной нормой. Это означает, что размер предоставляемого жилого помещения не должен быть меньше нормы, установленной законом г. Москвы для семьи, определенного состава и численности. При этом на одного человека должно быть предоставлено жильё общей площадью не менее 18 кв.м.
Если квартира, которая предлагается при переселении больше, чем в сносимом доме, то ДЖП и ЖФ может потребовать доплаты за дополнительные метры. Это требование незаконно. Такое возможно только с Вашего согласия. К сожалению, на практике не редко случаются злоупотребления со стороны государственных служащих. В каждом случае необходимо оценить все обстоятельства и выработать правильную линию поведения, тогда Вы получите возможность значительно улучшить свои жилищные условия. Кроме того, законодательством предусмотрены некоторые льготы при предоставлении жилья при сносе определённым категориям граждан (имеющим хронические заболевания и некоторым другим). Также не всегда учитываются права очередников на улучшение жилищных условий, если их дом идет под снос.
Если Ваша проблема требует детального рассмотрения, то на все вопросы, связанные со сносом домов (пятиэтажек) и переселением юристы нашей компании дадут квалифицированную юридическую помощь.
Наши телефоны: (495) 682-20-02, 739-59-12