Приватизация квартир
В соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 01 февраля 2010 г. № 4-ФЗ, сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
Времени осталось немного. И если Вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Этот шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью Вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда Вы его просто «нанимаете». Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Аналогичные споры в судах города Москвы уже положительно практикуется юристами нашей компании. Актуальной данная проблематика является для жителей муниципальных квартир в домах-новостройках, которые были переселены в связи с отселением сносимых пятиэтажек, однако приватизировать свои жилые помещения не имеют возможности.
Юристы нашей компании оказывают комплекс услуг по решению вопроса по приватизации квартиры, в том числе профессиональную консультацию, сбор необходимых документов, подготовку искового заявления и представление интересов клиента в суде.
Наши телефоны: (495) 682-20-02, 739-59-12
Времени осталось немного. И если Вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Этот шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью Вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда Вы его просто «нанимаете». Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Аналогичные споры в судах города Москвы уже положительно практикуется юристами нашей компании. Актуальной данная проблематика является для жителей муниципальных квартир в домах-новостройках, которые были переселены в связи с отселением сносимых пятиэтажек, однако приватизировать свои жилые помещения не имеют возможности.
Юристы нашей компании оказывают комплекс услуг по решению вопроса по приватизации квартиры, в том числе профессиональную консультацию, сбор необходимых документов, подготовку искового заявления и представление интересов клиента в суде.
Наши телефоны: (495) 682-20-02, 739-59-12